С чего начать ремонт?

   В данной статье мы расмотрим поэтапно план действий перед началом ремонта в квартире, либо в офисе. Перед началом ремонта, Вам необходимо определиться, какой ремонт необходим в вашей квартире: несложный в плане трудовых и материальных затрат, косметический или капитальный. Капитальный - предполагает работы по перепланировке, сносу, либо возведению межкомнатных перегородок, замену дверей и окон, сантехники, облицовку полов и стен новой плиткой, замену электропроводки и труб. В большинстве случаев, квартиры в новостройках сдаются без какого- то намека на ремонт - голые стены, которые в лучшем случае отштукатурены, отсутствие межкомнатных перегородок, стяжки на полу.

  Следующие поэтапные шаги:

1) Вам необходимо провести анализ всевозможных вариантов интерьерных решений (журналы по дизайну, специализированные интернет-сайты и архитектурные порталы, мебельные салоны, дизайнерские студии и т.п.) и определиться с будущей стилевой концепцией Ваших апартаментов.

2) Предварительно проанализировать рыночную стоимость проектных и отделочных работ; оценить свои финансовые возможности с учетом затрат на общестроительные, чистовые отделочные материалы (двери, паркет, плитка и т.п.) и приобретение мебели;

3) Разработать дизайн-проект, с трехмерной визуализацией каждого помещения, мебельный план. Тут важно понимать, что дизайн-проект и проект перепланировки - это два абсолютно разных проекта. Дизайн- проект - это всего лишь красивая картинка, которая делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира после окончания всех ремонтных работ. Делает такой проект дизайнер, он предложит разнообразные стилистические варианты и даже "расставит" мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование. Иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.
4) Необходимо разработать и согласовать во всех инстанциях проект перепланировки - электротехнический и сантехнический план, а при необходимости и другие проекты в специализированных организациях. Проект перепланировки будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию и имеет юридическую силу. Еще Вам необходимо знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, предложенные в дизайн - проекте, могут оказаться недействительными с точки зрения закона и впоследствии согласовать их будет невозможно. Идеальный случай, когда профессиональный и опытный дизайнер заранее предупреждает Вас о существовании этих строительных норм и о том, нарушаете Вы их или нет в процессе ремонта, но такое, к большому сожалению встречается очень редко. Самые простые примеры - нельзя рушить несущие стены и располагать кухни и санузлы над жилыми помещениями.
  До начала проектных работ необходимо провести полное обследование квартиры. При этом выполняются точные обмеры, проверяется состояние стен, полов и потолков, инженерных коммуникаций и электропроводки, а также других элементов.  Составляется электрический план. Для осуществления изменений в планировке квартиры необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта.

  К работам, требующим утверждения, относятся:
- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
  Появление всех этих требований было вызвано, прежде всего, большим количеством "варварских ремонтов", которые несанкционированно проводились в жилых домах. Таким образом, перепланировка должна быть полностью обоснована с технической точки зрения - возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома.

  Именно поэтому при перепланировке вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:
- чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;
- демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;
- чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
- развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
- чертежи или эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы);
- планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;
- план привязки сантехнических приборов и оборудования;
5) Обязательно необходимо выяснить требования застройщика (ТСЖ, ДЭЗ или Управляющей Компании) по проведению отделочных работ. Если Ваша квартира или офис расположены в новостройке, типовой серии или она является монолитом, проект нужно обязательно согласовывать с организацией - автором дома. Бывает, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на абсолютно законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать, но такое случается к счастью достаточно редко. Если в процессе ремонта как-либо затрагиваются несущие конструкции и Ваш дом новый, то проект обязательно проходит согласование с автором дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет всех проемов в своем доме, и полностью несет ответственность за все свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не Вы как владелец квартиры. Согласование такого проекта может обойтись Вам дороже, но Вы должны понимать, что с таким проектом Вы получаете не только гарантии собственной безопасности и безопасности Ваших соседей, но и качественный удовлетворяющий всем требованиям проект.
6) Необходимо составить смету отделочных работ с детализацией и раскрытием технологий их выполнения по каждому помещению. Разработать ведомость необходимых для ремонта квартиры или офиса материалов с указанием их окончательной цены, определить график выполнения и финансирования работ, полностью оценить свои возможности.

«STROYSELLER» реализует строительные материалы, цены на которые минимальные.
Более 15000 наименований стройматериалы доставка платная.